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Tag:  纳税统筹价格1、2017年《城市更新项目前期运作及重组并购税务筹划》专题课程在深圳成功举办 7、坪山南布股份合作公司整村统筹土地整备项目留用地(首期)建设项目用地事宜的公告 2、深圳市今年
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  1、2017年《城市更新项目前期运作及重组并购税务筹划》专题课程在深圳成功举办

  7、坪山南布股份合作公司“整村统筹”土地整备项目留用地(首期)建设项目用地事宜的公告

  2、深圳市今年首宗挂牌居住用地由大鹏新区投资控股有限公司以出让起始价人民币7.46亿竞得

  2017年10月21日,由智慧源财税学院举办的《城市更新项目前期运作及重组并购税务筹划》专题课程在深圳海景嘉途酒店成功举办。

  参与本次课程的房地产企业共计65家单位110位董事长、总经理、投资总监、融资总监、财务总监、税务总监等企业高管。

  知名城市更新专家宋留强老师开始分享城市更新项目前期运作的相关内容。课程现场,宋老师除了解读城市更新项目运作的基础概念和分类之外,详细分析了目前城市更新项目前期运作存在的热点与难点。宋老师提到,在城市更新项目前期运作过程中,集体资产交易平台的选择尤为重要,拆迁强制问题也需要高度关注。

  下午两点,房地产全价值链财税专家李明俊老师与大家分享了城市更新项目具体的涉税问题,并就城市更新项目中容易出现税务风险的节点进行了着重解析。另外李明俊就目前房地产行业的重组并购项目也分享了部分实操案例。(来源:智慧源地产财税)

  依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市罗湖区城市更新实施办法(试行)》,现将拟定的《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》(草案)进行网上公示及现场公示。(来源:罗湖区城市更新局)

  《罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划》已于2013年4月取得深圳市规划和国土资源委员会核发的《市规划国土委关于批准罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划的通知》(深规土〔2013〕186号)。现对罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元进行规划修改,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定,将规划修改事项予以公开展示,内容如下:(来源:罗湖区城市更新局)

  罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城建地块位于蔡屋围城市更新统筹片区范围内,北侧为金华街、西侧为红岭南路、南侧为滨苑住宅小区、东侧为蔡屋围新十坊小区。目前该项目已获《深圳市罗湖区人民政府关于罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城建地块规划的批复》(罗府更新复〔2017〕13号),本次进行实施主体确认的为桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城建地块,拆除用地面积12953.0平方米。

  拆除范围内含一宗地H101-0008,共有建筑物2栋,现状测绘总建筑面积约11022.32平方米:其中已办理房产登记建筑物面积10379.41平方米,登记权利人为深圳市城市建设开发(集团)有限公司,另有无产权登记建筑面积642.91平方米,其主张权利人同为深圳市城市建设开发(集团)有限公司。该权利人已与深圳市城建置地发展有限公司签订了拆迁补偿安置协议,将房地产的相关权益转移到深圳市城建置地发展有限公司,形成单一主体。根据《深圳市城市更新办法》及《深圳市城市更新办法实施细则》等有关文件的要求,拟确认深圳市城建置地发展有限公司为罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城建地块的实施主体,现予以公示。(来源:罗湖区城市更新局)

  康泰生物城市更新单元位于粤海街道,科智东路以东,科技大道以西,科发路以北,科慧路东南侧。该更新单元专项规划已取得市规划主管部门核发的规划批复(深规土﹝2016﹞883号),该更新单元拆除用地面积21564.3平方米,其中开发建设用地面积17301.2平方米(拆除与建设用地范围见附图)。

  更新单元包括两宗地,一块宗地号为T305-0034,地上建筑物包括广信科研综合楼等1栋科研楼,另一块宗地号为T305-0037,地上建筑物包括1#、2#、3#、汽车库、锅炉房、变电所等6栋厂房,两宗地上的房地产权利人均为深圳康泰生物制品股份有限公司深圳康泰生物制品股份有限公司(以下简称“康泰公司”)已与深圳鑫泰康生物科技有限公司(以下简称“鑫泰康公司”)签订了搬迁补偿安置协议,将其房地产的相关权益转移至鑫泰康公司,形成单一主体。根据《深圳市城市更新办法》及《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定,康泰生物城市更新单元项目实施主体拟确认为鑫泰康公司,现予以公示。(来源:南山区城市更新局)

  5、深圳市罗湖区人民政府 深圳市龙岗区人民政府关于《罗湖“二线插花地”棚户区改造专项规划》(修改)公示的通告

  6、深圳市龙华区城市更新局关于观湖万安堂土地整备利益统筹试点项目留用土地规划(草案)公示的通告

  观湖万安堂土地整备利益统筹试点项目实施方案已经区土地整备领导小组审议并通过,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《市规划国土委关于规范土地整备利益统筹试点项目审批工作等有关事项的通知》(深规土[2016]193号)的有关规定,现对留用土地规划(草案)予以公示:

  观湖万安堂土地整备利益统筹试点项目位于龙华区观湖街道,实施范围面积共27635平方米,经规划研究,确定本次留用土地位于本规划草案02-04-02地块内,用地面积为4145平方米,其中3155平方米在本辖区范围内未完善征转补偿手续空地上落实,其余990平方米通过腾挪置换方式在周边零星国有储备用地上落实,规划容积率3.68,规划总建筑面积15254平方米,其中居住建筑面积12392平方米,商业配套建筑面积2762平方米,公共配套设施100平方米。(来源:龙华区城市更新局)

  7、市规划国土委坪山管理局坪山南布股份合作公司“整村统筹”土地整备项目留用地(首期)建设项目用地事宜的公告

  坪山南布社区“整村统筹”土地整备项目是我市探索开展的“整村统筹”土地整备试点项目之一,目前已进入实施阶段。按照《深圳市坪山新区南布社区“整村统筹”土地整备项目框架协议补充协议》相关规定,该项目首期社区留用地(2号地块)此前已经坪山区政府审议通过,并核发了用地批复。

  上述2号地块位于金牛西路与规划悦景路交汇处西南侧,面积约12524平方米(见附图)。

  近日,“龙华区梅林关城市更新项目代建合同”签约仪式在深国际总部举行。万科集团董事会主席、首席执行官郁亮,深国际董事会主席高雷等出席了签约仪式。

  万科集团高级副总裁张纪文表示,深国际是一家在香港上市的深圳市属国企,实力雄厚、资源丰富且管治能力一流,本次代建合同的签约对双方未来合作发展具有里程碑意义,万科集团将全力以赴打造优质工程,同时将以此为契机探讨双方更多合作可能。

  深国际总裁李海涛表示,万科集团拥有30多年的专业开发经验和强大的品牌影响力,是世界500强企业之一。希望双方秉持“精诚合作求发展,优势互补谋共赢”的合作理念,充分发挥各自优势,实现强强联合、优势互补,打造精品工程、品牌项目,在实现项目价值最大化的同时,为深圳市的城市建设作出更多更大的贡献。

  据介绍,梅林关城市更新项目位于龙华区梅林关门户核心位置、梅观高速与民治大道之间,总占地面积9.6万平方米,计容总建筑面积48.64万平方米,其中住宅面积24.6万平方米,含保障房面积4.2万平方米,另有商务公寓、办公以及商业配套,未来将打造成梅林关口标杆商住小区。(来源:深圳市国资委)

  1、关于公布《深圳市罗湖区旧住宅区改造实施办法(试行)(征求意见稿)》听证报告的公告

  为提高重大行政决策的公众参与度,广泛听取意见建议,根据《广东省重大行政决策听证规定》、《深圳市行政听证办法》、《深圳市罗湖区重大行政决策规则》相关规定,深圳市罗湖区住房和建设局于2017年8月23日在罗湖区电子政务网发布《深圳市罗湖区旧住宅区改造实施办法(试行)(征求意见稿)》听证会公告,并如期于2017年9月25日上午10时,在罗湖区罗湖管理中心大厦15楼会议室召开听证会,非部门陈述人,旁听人、听证主持人、部门陈述人和记录员悉数到场。

  会上,部门陈述人就听证事项作了详实说明,各位非部门陈述人发表了各自的意见、建议并进行质询。会后,我们将会议提出的意见和建议进行了梳理,形成了本次听证会报告。

  第一条 为加强城市化非农建设用地后续管理,保障城市规划实施,促进集约节约用地,维护原农村集体经济组织继受单位合法权益,鼓励通过规划统筹、土地整备(包括土地整备利益统筹)、城市更新等方式解决城市化转地历史遗留问题,根据《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》(深府〔2004〕102号)和《深圳市宝安龙岗两区城市化非农建设用地划定办法》(深府〔2005〕65号)精神,结合光明新区实际,制定本办法。

  第二条 本办法所指的非农建设用地是指根据《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》所确定的指标中已划定给原农村集体经济组织继受单位的非农建设工商用地和非农建设居住用地。

  非农建设用地的调整置换是指对依法划定的非农建设用地进行原地微调或异地置换,包括以下情形:

  (二)与现行法定规划不符的部分,包括占用规划的道路、市政公用设施、公共配套设施、高压走廊、公共绿地、河道蓝线、水源保护区、基本生态控制线、水域或其它非城市建设用地等;

  (五)社区土地整备利益统筹、公共基础设施建设、城市化土地遗留问题处理等其它特殊情况需要的。

  非农建设用地划定后,因开发利用该用地指标而签订了土地使用权出让合同,或因该用地指标而办理了土地或建筑物产权登记的,不可办理该用地指标的调整手续。

  第四条 非农建设用地的调整置换应遵循保障社区权益、消化历史问题、保障规划实施、符合土地政策的原则,鼓励通过土地整备利益统筹、城市更新等方式解决非农建设用地问题。

  第五条 新区土地供应和审批领导小组审议涉及非农建设用地管理的重大事项;新区规划国土部门为非农建设用地主管部门,建立非农建设用地台账,做好有关用地调整和指标核减的管理工作;新区、办事处集体资产管理部门负责对社区集体资产进行监管。新区相关部门及办事处应各司其职,加强联动,共同做好城市化非农建设用地的后续管理工作。

  第六条 已划定非农建设用地的调整置换,应由原农村集体经济组织继受单位提出申请,所在办事处初审并出具意见,新区规划国土部门负责审核,报新区土地供应和审批领导小组审定后实施。

  非农建设用地在原地进行开发建设或拆除重建的,由原农村集体经济组织继受单位提出申请,所在办事处初审并出具意见,新区规划国土部门按现行法定规划办理相关手续,报新区土地供应和审批领导小组备案。属城市更新项目的,按城市更新的有关规定执行。

  因社区土地整备利益统筹、公共基础设施建设、城市化土地遗留问题处理等,需对社区非农建设用地进行系统性调整置换的,由新区规划国土部门提出方案,征求所在办事处和原农村集体经济组织继受单位意见,报新区土地供应和审批领导小组审定后实施。

  第七条 因城市更新项目需要调整置换的,仅限于非农工商用地,按下列规定处理:

  (一)处于计划申报阶段的城市更新项目,需要调入非农建设用地指标的,可根据新区城市更新局确认的更新项目拆除范围先行办理可调入非农建设用地指标规模确认函,调入非农建设用地指标规模确认函的有效期限为 2 年。城市更新单元专项规划通过审批后、实施主体确认之前正式办理调整手续。

  (二)城市更新单元专项规划通过审批后,已确认调入的非农建设用地指标不再调出,但可以继续调入非农建设用地指标,新调入的指标仅用作地价核算,不再据此变更相关规划建设指标。如项目经批准被清理出城市更新计划的,原调入的非农建设用地指标优先用于本社区其他更新项目。

  (三)原则上在本社区范围内调整。原公明办事处地区涉及由市、新区城市更新部门确定的城市更新重点统筹片区需调入非农建设用地的,可在原公明办事处地区范围内调整。

  (四)非农建设用地调整至城市更新项目范围的,按原批准用地规模等面积核定调入面积。若调出区域范围内建筑物由原农村集体经济组织继受单位自行理清经济关系并拆除为空地后,按原批准用地规模的 1.5 倍核定调入城市更新,调出土地纳入国有储备。

  (五)调入的非农建设用地仅计非农建设用地指标,不另行制作用地方案图,注销原有批准的方案图和批复,并在签订土地使用权出让合同时核销相应的指标。

  第八条 因与规划冲突需要调整的用地,应结合周边现状及规划情况,按用地主导规划功能优先进行原地微调。冲突部分不超过原用地规模的 15%且面积不超过 3000平方米的,在原地进行等面积微调,原地确难等面积调整的,调整后用地面积减少部分相应指标计入非农建设用地台账。

  (一)冲突部分超过原用地规模 15%或冲突面积超过 3000平方米的,冲突部分须申请异地调整;

  (二)若调出与规划冲突的部分后,剩余用地面积小于 3000平方米的,或面积虽大于 3000平方米但因形状不规则等原因难以进行开发的,可申请整宗地调整。

  第九条 非农建设用地需要异地调整的,应优先调入城市更新,不能在城市更新项目中安排的,按下列规定处理:

  (二)原则上仅限在本社区内按照“已建调已建、未建调已建、未建调未建”的原则进行调整置换。已建或未建用地类型由所属办事处负责认定。若本社区确实没有建成区可调,经所在办事处确认并出具证明后,可将已建用地调整置换到本社区规划为建设用地的零星空地上。若遇特殊情况,经新区管委会同意,可按照“已建调未建”的方式进行调整置换。

  (三)若原农村集体经济组织继受单位自行拆除已建用地的地上建筑物并理清相应经济关系,纳入国有土地储备的,可将其视为未建用地进行调整置换。

  (四)非农工商用地置换后地块规划为工业用地的,按等土地面积确定用地规模;置换后地块规划为商业、居住或办公用地的,按原土地面积的 65%确定用地规模。非农居住用地置换至规划为居住功能的用地,按等土地面积确定用地规模。因调整打折等原因导致用地面积减少的,由原农村集体经济组织继受单位书面声明放弃相应的指标,并承诺今后不再要求货币或土地补偿。

  属于未建地调整置换的,按土地整备相关规定完善征转地手续后纳入国有土地储备;属于已建地调整置换的,需按土地整备相关规定完善征转地手续,交由新区国有土地监管中心进行监管,建筑物暂时保留使用,不允许加建、扩建和改建,今后规划实施时按政策只对地上建(构)筑物及附着物给予补偿,并在调整置换的同时签订协议书予以明确。

  调整前用地属建成区且规划为公共管理与服务设施用地、交通设施用地或公共设施用地的,如原农村集体经济组织继受单位自行理清经济关系并拆为空地,纳入国有储备的,政府可对地上建筑物进行重置价补偿,且调入土地整备利益统筹试点项目、城市更新项目等建成区时,可按原用地规模的 1.5 倍核定调入面积。

  第十一条 本办法涉及的非农建设用地调整置换用地,原则上不得在政府统征地和城市化转地范围内的土地上安排用地选址。已经市政府同意确需占用的,需将原征转地费用无息退还给市(区)财政后方可安排选址,土地所有权属国有。

  第十二条 非农建设用地调入或调出土地整备利益统筹试点项目的,按下列规定办理:

  (一)土地整备利益统筹试点项目在土地信息核准后、实施方案正式上报新区管委会前可申请将非农建设用地调入或调出。

  (三)土地整备利益统筹试点项目被清理出试点目录的,原已调入的非农建设用地指标视为未调整。因原用地进行土地征(转)、整备或开发建设而无法落实非农建设用地指标的,可将指标调整至其他土地整备利益统筹试点项目或城市更新项目。

  第十三条 规划为工业用途且独立占地面积在 10000 平方米以上的建成区非农建设用地,如原农村集体经济组织继受单位自行拆除已建用地的地上建筑物并理清相应经济关系的,可选择以下方式进行处置:

  (一)与新区管委会引进的产业实体进行合作开发或按合法非农建设用地依据我市“农地入市”相关政策挂牌出让后,按拆除建筑物重置价给予补助。

  (二)按未完善征(转)地补偿手续用地依据我市“农地入市”相关政策挂牌出让后,原非农建设用地指标可按 1.5 倍调整至土地整备利益统筹试点项目或城市更新项目中。

  第十四条 涉及非农建设用地调整置换、城市更新和原地开发(包括原地拆建)的,有关方案内容(含用地面积减少不再补回的)应经原农村集体经济组织继受单位按《深圳经济特区股份合作公司条例》的要求进行表决,并予以公证。股份合作公司章程另有规定的,按照章程规定进行表决。

  原以行政村集体经济组织继受单位名义办理的非农建设用地,如需变更到本原行政村内某原自然村集体经济组织继受单位的,应由原行政村及其所属各原自然村集体经济组织继受单位共同出具明确的书面证明文件,并予以公证。

  第十五条 非农建设用地调整置换、城市更新和原地开发(包括原地拆建),涉及到集体资产交易的,须符合市、新区集体资产管理的相关规定,并取得新区集体资产管理部门书面意见。

  第十六条 原农村集体经济组织继受单位提出的非农建设用地指标折算、已建用地自行拆除后调整、调入更新项目等申请,经初步审查同意的,须在《深圳特区报》或《宝安日报》、新区管委会网站、新区规划国土部门网站,以及原农村集体经济组织继受单位所在地进行公示,公示期为 7 个工作日。公示无异议的,新区规划国土部门按照规定办理相关手续。公示有异议的,由所在办事处和新区规划国土部门调查处理。

  第十七条 国家机关工作人员和原农村集体经济组织继受单位有关人员徇私舞弊、玩忽职守、滥用职权的,依照有关规定予以党纪政纪处分;涉嫌犯罪的,依法移送司法机关追究刑事责任。

  第十九条 本办法自发布之日起实施,有效期为三年。本办法未尽事宜,参照其他相关规定。

  截止11月1日,深圳市福田区华富村东、西区旧住宅改造项目整体签约率已超过90%,达到《房屋搬迁补偿安置协议》约定的生效条件。此外,搬迁工作启动后,按时交房还将获得额外奖励。

  华富村作为“棚改新政”第一村,意愿征集阶段仅用9天便取得99.1%的业主同意,最先完成征集。 按照拆迁补偿安置方案,华富村业主可选择按照评估价5.5万元/平方米进行货币补偿,也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。 此外还拥有25平方米的购买优先权,其中13平方米按照9000元/平方米购买,剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。(来源:中原地产)

  2、深圳今年首宗挂牌居住用地由大鹏新区投资控股有限公司以出让起始价人民币7.46亿竞得

  根据有关法律、法规,受深圳市规划和国土资源委员会大鹏管理局委托,我中心于2017年9月26日发布深土交告(2017)18号公告,于2017年10月31日公开出让G15401-1498宗地的使用权,成交结果如下:

  G15401-1498宗地位于大鹏新区葵涌街道,土地用途为交通场站用地+商业用地+三类居住用地,土地使用年期50年,用地面积37237.87平方米,建筑面积149000平方米。G15401-1498宗地由深圳市大鹏新区投资控股有限公司以出让起始价人民币74600万元竞得。

  (一)竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》,并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

  (二)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

  (三)本次出让宗地项目建成后,交通设施(含公交首末站、充电站等)产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府;商业用房中,商业建筑、办公产权归竞得人所有,可按规定销售;酒店产权归竞得人所有,限整体转让;宿舍产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府;配套服务设施(含邮政支局、通信机楼、公厕、产业服务中心、综合管廊监控中心)产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府;物业管理用房产权归全体业主共有。

  (四)本次出让宗地非房地产开发公司竞得的,可按规定申请房地产开发资质。(来源:深圳市土地房产交易中心)

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