税收谋划确实案例说明

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所属分类:纳税统筹价格
Tag:  纳税统筹价格税收的收取主题一般是国家,良好的税收机制是保证国家经济正常运作的重要支撑。按征税对象的性质可以把税收分为以下几类:流转税、所得税、行为税、资源税、财产税。其中流转税
税收谋划确实案例说明

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  税收的收取主题一般是国家,良好的税收机制是保证国家经济正常运作的重要支撑。按征税对象的性质可以把税收分为以下几类:流转税、所得税、行为税、资源税、财产税。其中流转税包括增值税、消费税、营业税、关税,财产税包括房产税、契税,其它几类也有各种不同的细分。

  出租人是纳税义务人,一般,承租人即使代缴房产税,也不能税前扣除,出租人可以税前扣除。如果提高租金,将导致房产税税基提高,显然不行。对房产税的筹划,通常是想办法降低租金,比如开发商或其关联企业有物业管理资质或其他经营范围的,可以分开签订租赁合同、物业服务合同或其他服务合同。或者开发商同时出租场地、附属设施的,也可以分开租赁。具体筹划需要根据出租人与承租人双方的情况,由财务与法律人员提供具体操作方案。

  纳税筹划是未执行的计划类,税收指政府依照法律规定,对个人或组织无偿征收实物或货币的总称。

  对房地产开发企业进行纳税筹划时,可考虑利用耕地占用税有关税收优惠政策。一经批准征用的耕地,免征耕地占用税以下各项经批准征用的土地,免征耕地占用税1部队军事设施用地。2铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地。3炸药库用地。4学校、幼儿园、敬老院、医院用地。农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户,在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的,由纳税人提出申请,经所在地乡镇人民政府审核,报经县级人民政府批准后,可以给予减税或者免税。二西部大开发中的税收优惠在耕地占用税方面,对西部地区公路国道、省道建设用地免征耕地占用税。公路国道、省道以外的其他公路建设用地是否免征耕地占用税由省、自治区和直辖市人民政府决定。耕地占用税减免实行申报制度,纳税人在申请用地的同时,必须根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定的减免范围向当地地方税务机关提出报告,说明申请减免的理由。纳税人申报减免,必须到当地地方税务机关领取减免申报表并按规定填写。对耕地占用税的减免,除执行《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》已有的规定外,按以下审批权限进行:1占用耕地1000亩含1000亩=66.66万平方米以上的,报财政部批准,并报省、直辖市、自治区人民政府备案;耕地占用锐减免申报表纳税人全称详细地址申请用地面积平方米建设项目性质建设项目用途当地适用税额计征税额应征税额申请减免税额申请减免理由土地管理部门实际批准占地面积征收机关意见2占用耕地30亩含30亩=19998平方米以上、1000亩=66.66万平方米以下的,报省、自治区、直辖市人民政府批准,并报财政部备案;3占用耕地3亩以上含3亩=1999.8平方米、30亩=19998平方米以下的,报地、市、自治州人民政府批准,并报省、自治区财政厅备案;4占用耕地3亩=1999.8平方米以下的报县市人民政府审批,并报上一级财政局备案。计划单列市耕地占用税减免的审批权限,按照同级土地管理部门占用耕地的审批权限确定,由计划单列市财政局审核后,报同级人民政府批准,并报财政部备案。各级审批机关不得超越权限,扩大耕地占用税的减免范围,其他任何部门、单位和个人都无权批准减免税。各级地方税务机关应当根据土地管理部门实际批准占地数,对纳税人申请减免耕地占用税的情况进行认真审核,并经前述规定的审批程序,批复纳税人。各级地方税务机关应当对下级地方税务机关耕地占用税的减免情况,经常进行检查。省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅、局可采取自查、互查和专查等形式定期开展耕地占用税减免执行情况的检查,并写出专题报告,报财政部和同级人民政府。

  “双方已交往多年,多位证人也证明阿玫为约翰在中国期间提供了帮助,这说明双方存在着赠与财产的感情基础,按照法律规定,只要财产转移,赠与就已生效。该案中的5.5万美元已发生了转移的事实,因此约翰的汇款行为可以认定具有财产赠与性质。”我认为法院对案件的处理是有问题的,首先,根据合同法的规定,赠与应是是诺成性合同,只要双方当事人意思表示一致,赠与合同即成立,而不以财产转移为要件。其次赠与这一法律行为应有证据证实,而不是凭感情基础推定的。最后,我认为约翰在起诉案件时的观点有点偏,本案起诉时,可以要求解除同居关系,分割同居期间的财产。这样,证据对约翰是比较有利的,且不需要举证。房子从产权证上讲是阿玫的,但是从出资上讲是约翰的,如果房子判归阿玫所有,阿玫应当讲房款返还给约翰。约翰现在的观点首先自己就在说明“赠与”这个问题。

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